✓ この記事でわかること
越前市・鯖江市の空き家のご相談を無料で受け付けています。読みながら「うちの場合はどうなんだろう？」と思ったら、お問い合わせからいつでもどうぞ。
「親が亡くなって、実家が空き家になってしまった」
「相続したはいいけど、何から手をつければいいか分からない」
こういう状況って、ある日いきなりやってくると思います。
悲しみがまだ整理できていないうちから、役所の手続きに追われて、おまけに家のことまで考えないといけない。正直、しんどいですよね。
ちなみに空き家になる理由でいちばん多いのは、実は**「持ち主の死亡（約44%）」**。
つまり、相続をきっかけに空き家オーナーになる人が、いちばん多いんです（国土交通省の調査より）。
ただ、空き家のちょっと意地悪なところは、こちらの気持ちが落ち着くのを待ってくれないこと。
悲しみには「四十九日」みたいな区切りがあるのに、家の傷みにはそういう猶予期間がないんですよね。
後回しにするほど、選べる道が静かに減っていきます。
今回は、そんな中でも「まず何から始めればいいの？」を、できるだけシンプルに整理します。
相続した家って、意外と「そもそも誰の名義になっているのか」がはっきりしていないことがあります。
法務局で登記簿を取り寄せると、土地と建物の名義人が分かります。
調べてみたら、何十年も前に亡くなったおじいちゃんの名義のまま——なんてケースも、けっこうあるんです。
これ、決して珍しい話じゃありません。
鯖江市の調査では、市が把握している空き家のうち32.6%が「亡くなった人の名義のまま」で、相続の手続きがされていませんでした。
さらに4.3%は持ち主が誰なのかすら特定できない状態です（鯖江市の空家等対策計画より）。
3軒に1軒が名義そのまま、と考えると、けっこうな割合ですよね。
名義が古いまま放置されていると、後の手続きが一気にややこしくなります。
逆に言えば、ここを最初に押さえておくだけで、後がずっとラクになります。まずは現状確認から始めましょう。
これ、意外とまだ知られていないんですが——。
2024年4月から、相続した不動産の登記申請が義務になりました。
相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科されることがあります。
これまで通用していた「名義変更って面倒だから、また今度でいいや」が、いよいよ通じなくなったということです。
後回しが、そのままお金の損につながる時代になりました。
「また今度」を、国が許してくれなくなった——そう考えると分かりやすいかもしれません。
世知辛いことですが早めに動いておくのが正解です。
登記の手続き自体は司法書士さんの領分です。
必要書類（戸籍謄本・遺産分割協議書・固定資産評価証明書など）の集め方から相談できるので、「書類が多すぎて無理」と感じたら、早めにプロを頼ってください。
土地と建物は、相続人全員の共有財産になります。
兄弟がいる場合は、誰が引き継ぐのかを話し合って決めないといけません。
そして、この話し合いが——なかなか、こじれるんですよね。お金と思い出が絡むと、人は少しだけ？変わります。
普段は仲のいい兄弟でも、「あの家、誰が継ぐ」となった途端に空気が変わる。
そして決まって出てくるのが「昔、親にこう言われた」という、確かめようのない昔話なんですよね。
相続人全員が同意した内容を書面にする手続きです。
弁護士や司法書士に相談しながら進める方も多いです。
「実家、どうする？」という話し合いを先延ばしにしているうちに、相続人のうちの誰かが亡くなって、その人の子どもたちまで権利者に加わって——気づけば話し合う相手が倍に増えていた。
これ、空き家まわりでは本当にあるあるなんです。関係者は、待てば待つほど増えていきます。
会ったこともない遠縁の人と、実家の話し合いをするはめになる——なんてことも、決して大げさな話じゃないんです。
早めに話し合っておくに越したことはありません。
→ 話し合いがまとまらず共有名義のままになりそうな方は、兄弟で共有名義の空き家、どうする？もめる前の整理術にくわしくまとめています。
ちなみに全国の調査では、親が元気なうちに相続の対策をしていた人は、わずか2割ほど。
残りの**約8割は「特に何もしていなかった」**そうです。
つまり、いざ空き家を相続して慌てるのは、特別なことじゃなくて"みんなそう"なんです。
だからこそ、気づいた今このタイミングで少しずつ動けば十分間に合います。
家の傷みがひどい、借金が多そう——そんな場合は、相続放棄という道もあります。
ただし相続放棄には「相続を知ってから3ヶ月以内」という期限があって、しかも預貯金などプラスの財産もまとめて放棄することになります。
「家だけいらない」というつまみ食いはできません。
期限が短いので、迷っている場合は早めに司法書士や弁護士に相談を。
→ くわしくは相続放棄したら空き家はどうなる？管理義務は残る？にまとめています。
「実家を相続したら、相続税ってかかるの？」——これも気になるところだと思います。
結論からいうと、かからない家庭のほうが多いです。
相続税には「基礎控除」という非課税枠があって、遺産の総額がこの枠に収まれば税金はかかりません。
基礎控除は「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」で計算します（参考：国税庁の解説より。2026年時点）。
| 法定相続人の数 | 基礎控除額 |
|---|---|
| 1人 | 3,600万円 |
| 2人 | 4,200万円 |
| 3人 | 4,800万円 |
実家の評価額と預貯金などを全部足しても、この枠に収まればセーフです。
越前市・鯖江市あたりの一般的な一戸建てなら、評価額がそこまで高くないことも多く、「調べてみたら心配いらなかった」というケースはよく聞きます。
ただし、田畑や複数の不動産が絡むと、合計が思ったより大きくなることも。
→ 空き家にまつわる税金の全体像は、空き家にかかる税金ぜんぶまとめ（固定資産税・相続税・譲渡税）で整理しています。
名義の話が落ち着いたら、実際に家の状態を見に行きましょう。
チェックしてほしいポイントはこのへんです。
久しぶりに見に行ったら、雨漏りで天井がベローンってなって、畳がカビだらけ——残念ながら、これも空き家まわりではあるある話です。
頭の中の実家は、いつまでもピカピカの「あの頃」のまま止まっているのに、現実の家だけがしっかり歳をとっている。
写真や記憶の中の家と、今の家は別物になっていることがあります。
だからこそ、やっぱり自分の目で確かめるのが一番です。
あわせて、そのまま持ち続けた場合に毎年いくらかかるのかも、ざっくり把握しておくと判断がラクになります。
→ 固定資産税・保険・管理費などの年間コストは、空き家の維持費は年間いくら？福井の一戸建てで計算してみたで計算しています。
状態を確認したら、「この家をどうするか」を考えていきます。
主な選択肢はこの4つです。
リフォームして自分が住む、別荘や拠点として使う、などのパターンです。
賃貸に出して家賃収入を得る方法です。
ただし、古い家はリフォーム費用が高額になるケースが多いです。
→ 貸し方の選択肢や流れは、福井で空き家を賃貸に出したい。何から始めればいい？にまとめています。
「とにかく手放したい」という場合は売却を検討します。
状態が悪いと売れにくい・安くなることもあるので早めに動くほど有利です。
更地にして活用したり、管理の手間をなくすために解体するケースもあります。
福井県内の木造住宅（延床45坪くらい）の場合、解体〜整地までで150〜280万円くらいが目安です（参考：各種解体業者の公開情報より。家財の量・庭木・重機の入りやすさで大きく変わります）。
ただし解体すると、土地の税金の優遇（住宅用地の特例）がはずれて、固定資産税が上がることがあります。
「壊せばスッキリ」とは限らないのが悩ましいところです。
→ 解体の費用と注意点は、福井で空き家を解体するといくら？費用の目安と補助金まとめでくわしく書いています。
越前市・鯖江市あたりの実家には、都会の家にはない「オマケ」がついてくることがよくあります。
それと、冬の話し合いは移動が大変です。
県外の兄弟と集まるなら、積雪期を避けて日程を組むのが現実的です。
お盆や法事のタイミングは、家族が自然に集まれる貴重なチャンスなので、うまく活用してください。
| 順番 | やること | ポイント |
|---|---|---|
| ① | 登記の確認 | 名義人が誰か調べる |
| ② | 相続登記の申請 | 3年以内に義務・放置は過料あり |
| ③ | 遺産分割の話し合い | 兄弟がいるなら早めに。放棄の期限は3ヶ月 |
| ④ | 相続税の確認 | 基礎控除に収まるかざっくり計算 |
| ⑤ | 家の状態確認 | 実際に見に行く |
| ⑥ | 活用方法を考える | 貸す・売る・解体・使う |
こうして並べると「全部いっぺんにやらなきゃいけないの？」と気が遠くなりますよね。
でも大丈夫、一個ずつで大丈夫です。焦らなくてもOK。
ただ一点だけ。時間が経つほど家は傷み、関係者は増え、選択肢は減っていく——なので「動き出すのは早いほどラク」というのは、正直あります。
「相続したけど何から始めていいかわからない」
「家の状態を見てほしい」
「売るか貸すか迷ってる」
そういう「まだ何も固まっていない」段階でこそ、気軽に声をかけてもらえると嬉しいです。
こしのやでは、越前市・鯖江市を中心に、空き家の活用サポート・管理サービスをやっています。売却・手放したい場合のご相談も受け付けています（状況に応じて、信頼できる地元業者をご紹介します）。
「まだ何も決まっていない」——むしろ、その状態からのスタートで大丈夫です。
地場で地域密着でやってる僕だからこそ、変な提案をするつもりは毛頭ないので、安心して頼ってくれればと思います。
「うちの空き家の場合はどうなんだろう？」と思ったら
こしのやは福井県の越前市・鯖江市を中心に、空き家の活用・管理のご相談を受け付けています。
「まだ何も決めていない」段階でも大丈夫です。
