「とりあえずそのままにしてある」——そういう空き家、けっこうありますよね。
売るわけでも、貸すわけでもない。ただ、静かに置いてある。
ところがその「ただ置いてある家」、何もしていないように見えて、毎年じわじわお金が出ていっています。
しかも「年間いくらかかっているか」をちゃんと計算したことがある人は、実はほとんどいません。
見ないようにしているうちは、痛くないですからね。
健康診断をなんとなく先延ばしにするのと、たぶん同じ心理です。
今回は、その出費を項目ごとに整理してみます。
✓ この記事でわかること
越前市・鯖江市の空き家のご相談を無料で受け付けています。読みながら「うちの場合はどうなんだろう？」と思ったら、お問い合わせからいつでもどうぞ。
「とりあえずそのままにしてある」——そういう空き家、けっこうありますよね。
売るわけでも、貸すわけでもない。ただ、静かに置いてある。
ところがその「ただ置いてある家」、何もしていないように見えて、毎年じわじわお金が出ていっています。
しかも「年間いくらかかっているか」をちゃんと計算したことがある人は、実はほとんどいません。
見ないようにしているうちは、痛くないですからね。
健康診断をなんとなく先延ばしにするのと、たぶん同じ心理です。
今回は、その出費を項目ごとに整理してみます。
空き家でも、土地と建物がある以上、毎年かかります。
誰も住んでいなくても、ここだけは容赦なく請求が来ます。
金額は物件によってちがいますが、越前市・鯖江市の一般的な一戸建てだと年間3〜8万円くらいが目安です。
今は「住宅用地の特例」という税金の優遇があって、安くなっています。
ただ「特定空き家」などに指定されて勧告を無視すると、この優遇がはずれて最大6倍になることも。
→ 詳しくは空き家の固定資産税6倍はいつから？流れと避け方を解説でじっくり書いています。
「誰も住んでいないんだから、保険なんていらないでしょ」——いえ、ちょっと待ってください。
空き家でも、火災や自然災害のリスクはなくなりません。
むしろ人の目がないぶん、気づくのが遅れて厄介です。
それに、人が住まなくなった時点で保険会社への通知が必要になるケースがあります（契約内容によります）。
これを通知しないままにしておくと、いざ火事や災害が起きたときに「対象外です」と言われて、保険がおりないことも。
毎年きちんと保険料を払ってきたのに、いちばん助けてほしい場面で梯子を外される——最悪のパターンですよね。
加入している保険の内容を、一度確認してみてください。
保険料の目安は、年間1〜6万円くらい。
空き家は「住宅」ではなく「一般物件」という区分になることが多く、住んでいる家より高くなりがちです（参考：各種保険会社の公開情報より。補償内容・建物の評価で変わります）。
→ 空き家の保険まわりは、空き家に火災保険は必要？入らないと損する3つの理由でくわしくまとめています。
人が住んでいないからこそ、放っておくわけにはいかないんですよね。
家というのは、荒れる方向にだけは、ものすごく早く・真面目に働きます。
近くに住んでいて自分でできるなら、ここのコストはほぼゼロ。
でも遠方から業者さんに頼む場合は、年間3〜10万円かかることも普通にあります。
→ 草刈りの相場は空き家の草刈り費用、福井ではいくら？頻度の目安もで細かく出しています。
自分で通うにしても、実家までの交通費とガソリン代。地味にこれが効いてきます。
たとえば関西や中京から福井まで、高速代とガソリン代で1往復1〜2万円くらい。
年4回帰るだけで、交通費だけで年4〜8万円という計算になります。
「自分でやればタダ」のはずが、意外とタダじゃないんですよね。おまけに丸1日つぶれます。
実はこの「遠くて管理が大変」という悩み、かなり多くの人が抱えています。
全国の調査でも、空き家の管理で困っていることとして**「遠方に住んでいて行くのが大変（約2割）」「作業そのものが大変（約3割）」**が上位に挙がっています（国土交通省の調査より）。
離れて暮らしているほど、維持費と手間はじわじわ重くのしかかってきます。
地元のデータでも、似た傾向が出ています。
鯖江市が空き家の持ち主に聞いた調査では、**「数年に1回程度、またはほとんど管理していない」という人が約4人に1人（25%）**いました（鯖江市の空家等対策計画より）。
お金だけでなく、手間も続けるのが大変——だからこそ、つい足が遠のいてしまうんですよね。
使っていなくても、契約したままだと基本料金がかかり続けます。
管理のために通水や換気をするなら、契約は残しておくことになります。
なので、年間2〜4万円前後はみておいたほうがいいです。
→ 止める・残すの判断は、空き家の水道・電気は止める？残す？判断の目安で整理しています。
ここまでは毎年決まって出ていくお金でしたが、空き家にはもうひとつ、忘れた頃にドンと来る出費があります。
とくに福井は雪国です。
越前市・鯖江市でも、降る年はしっかり積もるので、雪囲いや雪下ろしを頼めば、そのぶんの費用もかかります。
古い家ほど「今年は何ごともありませんように」と祈る冬になりがちで、この突発費用は読めません。
だからこそ、維持費は「毎年の固定分＋いざというときの備え」で考えておくのが現実的です。
| 項目 | 年間の目安 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 3〜8万円 |
| 火災保険・地震保険 | 1〜3万円 |
| 管理・草刈りなど | 0〜10万円 |
| 水道・電気の基本料 | 2〜4万円 |
| 合計 | 6〜25万円 |
自分で管理できる方なら、年6万円台におさまることもあります。
でも遠方に住んでいて業者さんに管理を頼む場合は、年20万円超になることも。
ここで一度、電卓を叩いてみてください。
「置いてあるだけ」でも、10年で100〜250万円くらいが静かに出ていく計算になります。
何も生み出していない家のために、ちょっとした車が一台買える金額。
……改めて数字にすると、なかなかの破壊力ですよね。
しかも車と違って、空き家は乗って出かけることもできません。
ただそこにあるだけで、毎年お金だけが出ていくんです。
それでも空き家のままにしてしまう。
その理由として全国でいちばん多いのが**「物置として使っているから（約56%）」、次が「解体費用をかけたくないから（約47%）」**でした（国土交通省の調査より）。
気持ちはよく分かります。
ただ、その"物置代"として毎年これだけ払い続けるのは、ちょっともったいない話でもあるんです。
→ 物置として使う場合の注意点は、空き家を物置・倉庫にすると税金は？意外な落とし穴3つにまとめています。
「今すぐ売る・貸すは決められない。でも出費は減らしたい」——そんな方向けの、地味に効く小ワザです。
どれも数千円〜数万円レベルの節約ですが、維持費は「毎年続く」お金。
10年単位で見ると、けっこうな差になります。
こしのやに空き家を借り受けてもらうと、毎月の賃料を受け取りながら、管理もこちらでやります。
オーナーさんにお願いするのは、最初の現地確認や契約まわりが中心。
ほとんどの手間をなくせます。
つまり、お金が「出ていくだけ」の家を、「入ってくる」家にひっくり返せる、ということです。
毎月の支払い明細でため息をついていた家が、毎月ちょっとした楽しみを運んでくる家に変わる。
家そのものは何も変わっていないのに、です。
「うちの場合はどうなるんだろう」と気になった方、気軽に声をかけてください。
まずは自分で維持費を計算してみて、それから考える——そんな順番でも、もちろん大丈夫です。
なお、「もう売却して手放したい」という方のご相談も受け付けています。状況に応じて、信頼できる地元の業者をご紹介します。
「うちの空き家の場合はどうなんだろう？」と思ったら
こしのやは福井県の越前市・鯖江市を中心に、空き家の活用・管理のご相談を受け付けています。
「まだ何も決めていない」段階でも大丈夫です。