Services
こしのやのサービス内容
Katsuyo
空き家の活用
こしのやがオーナーさんから空き家を賃貸借契約でお借りして、使える状態に整えたうえで活用します。
掃除・修繕・日々の管理はすべてこっちでやるので、オーナーさんにお願いするのは最初の確認と契約まわりが中心です。リフォーム費用は基本的にこしのやで全額負担します。活用開始したタイミングから、毎月賃料をお支払いします。
「空き家をなんとかしたいけど、自分では動けない」という方にいちばん向いてるサービスです。
こんな方に向いています
- ✓遠方に住んでいて、実家・空き家の管理ができない
- ✓リフォームにお金をかけたくない／かけられない
- ✓売るのは寂しいけど、放置もしておきたくない
- ✓賃貸に出したいが、入居者対応や管理が不安
- ✓「とりあえず何とかしたい」けど、何から手をつければいいか分からない
こしのやに任せるメリット
初期費用ゼロ
リフォーム・掃除・残置物処理は基本こしのやが全額負担。手出しなしで始められます。
毎月、賃料が入る
入居〜退去までの間、毎月お支払い。眠っていた家が収入を生みます。
管理もまるごとおまかせ
掃除・修繕・入居者対応まで全部こしのや。オーナーさんの手間はかかりません。
先に知っておいてほしいこと
すぐには活用できない
掃除・修繕に時間がかかるため、活用開始まで一定の準備期間をいただきます。
一定期間お借りします
初期費用をこしのや負担で整えるため、ある程度の契約期間をお願いしています（期間は物件ごとに相談）。
その間は使えません
お貸しいただいている間は、オーナーさんご自身が住んだり使ったりはできません。
よくある不安にお答えします
Q. かなりボロボロの空き家でも活用できますか？
A. 柱や土台など、家の大事な構造部分に問題がなければ全然大丈夫です。畳や壁紙のくたびれ具合は、こちらで直す前提なので気にしないでください。ただ正直、家の中で上を見たら太陽がこんにちはしている状態だと厳しいです。すみません。判断に迷うレベルなら、諦める前にまず一度見せてください。
Q. 物が大量にある状態のまま、お任せしても大丈夫ですか？
A. 足の踏み場がないレベルでも大丈夫です。掃除も片付けもすべてこちらでやりますし、費用もこしのや負担です。オーナーさんにお願いするのは「残しておきたい物」を教えてもらうことくらい。そのままの状態で見せてもらったほうが、正確な提案ができて助かります。
Q. 毎月の賃料はいくらくらいになりますか？
A. 物件の立地・広さ・状態によってさまざまです。入居〜退去までの間、入居者さんからいただく賃料の一部を、オーナーさんに還元するかたちになります。固定資産税くらいは賄えるケースがほとんどです。まずは現地を見せていただいたうえで、具体的な金額をご提案します。
ご利用の流れ
STEP 1
まずは気軽にご相談（電話・メール・LINEどれでもOK）
STEP 2
現地確認（僕が実際に物件を見に伺います・無料）
STEP 3
活用プランのご提案・契約
STEP 4
物件の掃除・修繕
STEP 5
活用開始 → 毎月賃料をお支払い
相談から契約までの流れは、コラムでもくわしく紹介しています→
※ 物件の状態によってはお断りする場合があります。まず実際に物件を見せていただく必要があります。
※ 物件の状況によっては初期費用が発生する場合があります。事前にご説明します。
※ 契約条件・期間・解約条件などの詳細は、契約締結時に書面でご説明します。
見てみないと何とも言えないので、まずは気軽に声かけてください！
活用サポートについて相談する →Kanri
空き家の管理
忙しくてなかなか行けないオーナーさんの代わりに、定期的に空き家を見に行きます。 2つのプランがあるので、状況に合わせて選んでください。
ライトプラン
税込 5,500円／月
月1回・作業時間 約30〜45分
- ✓建物外観の目視確認（外壁・屋根）
- ✓施錠確認（玄関・勝手口・窓）
- ✓庭・敷地の状況確認
- ✓不法投棄・不審者痕跡の確認
- ✓郵便受けの確認・チラシ廃棄
- ✓玄関周辺の簡易清掃
- ✓メールかLINEにて写真付き報告
スタンダードプラン
税込 11,000円／月
月1回・作業時間 約60〜80分
- ✓ライトプランの内容すべて
- ✓鍵のお預かり
- ✓全室換気（窓開放による空気入れ替え）
- ✓全蛇口・トイレ通水（臭気・錆つき防止）
- ✓天井・床・壁の雨漏り・カビ確認
- ✓室内簡易清掃
- ✓台風発生時の緊急外観確認
オプション（都度お見積もり）
害虫・害獣駆除（発見報告まではプラン内。駆除は別途）
草刈り・剪定
ハウスクリーニング
屋根の雪下ろし作業
管理サービスの作業内容や料金の考え方は、コラムでもくわしく紹介しています→
※ 延床面積150㎡（約45坪）以下が対象です。それ以上の物件はお見積もりにて対応します。
※ 物件の場所・状況によりお断りする場合があります。まずはご相談ください。
※ 台風発生時の緊急外観確認は、状況が収まり安全に確認できるようになってからの実施となります。
まず無料で現地確認してお見積もりします。
管理サービスについて相談する →Tebanasu
売却・手放したい方へ
「もう自分では持っていられない」「売却・処分も考えたい」という場合も、 まずは話を聞かせてください。状況によっては活用サポートでお力に なれることもありますし、難しい場合は地元の信頼できる不動産業者を ご紹介します。
※ こしのやは宅地建物取引業者ではないため、売買仲介の取扱いはできません。売却を希望される方には、地元の信頼できる業者をご紹介します。
※ 業者紹介にあたって紹介料等は一切いただきません。