Services
空き家に関することなら、なんでも相談してください。
活用・管理から、売却・手放したい場合のご相談まで、状況に合わせていちばん合う方法を一緒に考えます。
こしのやがオーナーさんから空き家を賃貸借契約でお借りして、使える状態に整えたうえで活用します。
掃除・修繕・日々の管理はすべてこっちでやるので、オーナーさんにお願いするのは最初の確認と契約まわりが中心です。リフォーム費用は基本的にこしのやで負担します。活用開始したタイミングから、毎月賃料をお支払いします。
「空き家をなんとかしたいけど、自分では動けない」という方にいちばん向いてるサービスです。
こんな方に向いています
こしのやに任せるメリット
初期費用ゼロ
リフォーム・掃除・残置物処理は基本こしのや負担。手出しなしで始められます。
毎月、賃料が入る
入居〜退去までの間、毎月お支払い。眠っていた家が収入を生みます。
管理もまるごとおまかせ
掃除・修繕・入居者対応まで全部こしのや。オーナーさんの手間はかかりません。
先に知っておいてほしいこと
すぐには活用できない
掃除・修繕に時間がかかるため、活用開始まで一定の準備期間をいただきます。
一定期間お借りします
初期費用をこしのや負担で整えるため、ある程度の契約期間をお願いしています（期間は物件ごとに相談）。
その間は使えません
お貸しいただいている間は、オーナーさんご自身が住んだり使ったりはできません。
よくある不安にお答えします
Q. 又貸し（転貸）になって、勝手に人に貸されたりしませんか？
A. いいえ。無断で又貸しすると契約違反になりますが、こしのやはオーナーさんと賃貸借契約を結び、転貸できる旨を契約書に明記したうえで、正式にお借りして活用します。だまって又貸しすることは一切ありません。
Q. 家が傷んだり、汚されたりしませんか？
A. 活用中の管理はこしのやが責任を持って行います。退去時の原状回復は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って対応します。「必ず元通り」とお約束はできませんが、元々よりきれいな状態でお返しできる場合が多いです。
Q. 毎月の賃料はいくらくらいになりますか？
A. 物件の立地・広さ・状態によってさまざまです。入居〜退去までの間、入居者さんからいただく賃料の一部を、オーナーさんに還元するかたちになります。多くの場合、固定資産税くらいは賄えるケースがほとんどです。まずは現地を見せていただいたうえで、具体的な金額をご提案します。
※ 物件の状態によってはお断りする場合があります。まず実際に物件を見せていただく必要があります。
※ 物件の状況によっては初期費用が発生する場合があります。事前にご説明します。
※ 契約条件・期間・解約条件などの詳細は、契約締結時に書面でご説明します。
ご利用の流れ
💡 見てみないと何とも言えないので、まずは気軽に声かけてください！
忙しくてなかなか行けないオーナーさんの代わりに、定期的に空き家を見に行きます。 2つのプランがあるので、状況に合わせて選んでください。
ライトプラン
税込 5,500円／月
月1回・作業時間 約30〜45分
スタンダードプラン
税込 11,000円／月
月1回・作業時間 約60〜80分
※ 延床面積150㎡（約45坪）以下が対象です。それ以上の物件はお見積もりにて対応します。
※ 物件の場所・状況によりお断りする場合があります。まずはご相談ください。
※ 台風発生時の緊急外観確認は、状況が収まり安全に確認できるようになってからの実施となります。
オプション（都度お見積もり）
💡 まず無料で現地確認してお見積もりします。
「もう自分では持っていられない」「売却・処分も考えたい」という場合も、 まずは話を聞かせてください。状況によっては活用サポートでお力に なれることもありますし、難しい場合は地元の信頼できる不動産業者を ご紹介します。
※ こしのやは宅地建物取引業者ではないため、売買仲介の取扱いはできません。売却を希望される方には、地元の信頼できる業者をご紹介します。
※ 業者紹介にあたって紹介料等は一切いただきません。
