✓ この記事でわかること
越前市・鯖江市の空き家のご相談を無料で受け付けています。読みながら「うちの場合はどうなんだろう？」と思ったら、お問い合わせからいつでもどうぞ。
「親の家が空き家になったけど、どうしたらいいか分からない」
「相続したはいいけど、とりあえずそのままにしてある」
今回は、ちょっと耳の痛い話が続くかもしれません。
でも大事なことなので、最後まで読んでもらえたらうれしいです。
越前市が2025年度に調べたところ、市内の空き家は1,487戸。
前回（2020年）の1,346戸より増えていて、市が立てた「5%空き家を減らす」目標は達成できませんでした。
空き家は、いま福井で（全国的にもですが）確実に増え続けています。
「とりあえず一旦置いておこう」という気持ち、すごく分かります。
誰だって、急に「さあどうする」と言われても困りますよね。
ただ、ひとつだけ正直にお伝えしておきたいことがあります。
空き家は「置いておく」だけで現状維持できるものではない、ということです。
ほっておくほど、じわじわ状況が悪くなっていきます。
今回は、放置すると具体的に何が起きるのかを、4つにまとめました。
先に結論から言うと、①税金が最大6倍 ②建物が傷む ③近所トラブル ④売り時を逃す——この4つです。
空き家をそのままにしていると、自治体（越前市、鯖江市など）から「特定空き家」に指定されることがあります。
そうなると、これまで受けていた税金の優遇（住宅用地の特例）がはずれます。
結果、固定資産税が最大6倍になることも。
誰も住んでいない、活用もしていない家。
そのために、税金だけがしっかり増えていく——なかなかしんどい話です。
「管理が面倒だから後回し」にしているうちに、毎年の負担がじわじわ重くなっていきます。
越前市・鯖江市あたりでも、「知らないうちにそうなっていた」という話はちらほら聞こえてきます。
しかも2023年の法改正で、対象が広がりました。
倒壊寸前レベルの「特定空き家」だけでなく、窓が割れたまま・草が伸び放題といった「管理不全空き家」も、勧告を受けると税金の優遇が外れるようになったんです（参考：国土交通省・空家等対策特別措置法。2026年時点）。
「まだうちはボロボロじゃないから大丈夫」が、通用しにくくなってきています。
→ 6倍になるまでの流れと避け方は、空き家の固定資産税6倍はいつから？流れと避け方を解説でくわしく書いています。
しかもこれ、ただの脅し文句ではないです。
越前市は実際に、傷んだ空き家の持ち主へ「直してください」と勧告を出しています。
それでも放っておかれた土地には、税金の優遇をはずすという対応まで取っています。
さらに危険な家は「特定空き家」に指定して、市が強制的に解体することも（その費用は持ち主に請求されます）。
実際に越前市では、これまでに7件が特定空き家に認定されています（越前市の空き家対策計画 第３期計画より）。
※2026年6月追記：2026年5月末に鯖江市で2軒、解体撤去の行政代執行をすることが決まったみたいです。
費用は合わせて1,452万円。洒落にならない金額ですね。（福井新聞社より）
人が住んでいない家は、想像以上に早く傷みます。
「人がいないんだから、むしろ傷まないのでは？」と思いきや、逆なんです。
家は、人が住んで風を通してこそ長持ちするようにできています。
使われない家は、休んでいるわけではありません。ただ静かに弱っていきます。
「10年前はまだきれいだったのに、久しぶりに帰ったら雨漏りで床がぶよぶよ」——空き家まわりでは、あるあるの話です。
そして福井の空き家には、もうひとつ強敵がいます。雪です。
雪国の空き家は、ワンシーズンほったらかすだけでも、着実にダメージが積み上がります。
→ 冬場の水道管の話は、空き家の水道・電気は止める？残す？判断の目安でも書いています。
早めに動けば活用できたはずの家も、放置しているうちに手の打ちようがなくなってしまう。
空き家は、時間が経つほど選べる道が一本ずつ減っていきます。
管理が行き届かない空き家は、まわりへの迷惑や、法的なリスクにもつながります。
これ、大げさな話じゃないですよ。
越前市が市民に「空き家で困っていること」を聞いたアンケートでも、いちばん多かったのが**「庭木が隣にはみ出してくる」。
次が「倒れそうで危ない」「虫や動物のすみかになる」**。なかには「火事になりそうで怖い」という声もありました（越前市の空き家対策計画より）。
放置された空き家は、まわりの人にとって「毎日目に入る不安のタネ」になってしまうんです。
しかも厄介なことに、こうした責任は「遠くに住んでいて知らなかった」では済みません。
所有者である限り、責任はずっとついて回ります。
最悪のケースでは、損害賠償に発展することもあるんです。
→ ご近所トラブルを未然に防ぐコツは空き家の苦情・近所トラブル対策。こじれる前にできることに、トラブルの筆頭・庭木の話は空き家の庭木、放置するとどうなる？トラブルの元と対策にまとめています。
状態が悪くなった空き家は、いざ売ろうとしても買い手がつきにくくなります。
不動産会社に相談したら「解体費のほうが高くついて、売っても赤字ですよ」と言われたり。
そもそも取り扱い自体を断られるケースも増えています。
「いつか売ればいい」「その気になればなんとかなる」。
そう思っているうちに、その「いつか」の選択肢が、一個ずつ静かに消えていきます。
しかも「いつか」は、待っていても向こうからは来てくれません。
むしろ、放っておくほど遠ざかっていく。なかなかタチの悪い相手です。
おまけに、置いておくだけでもお金は出ていきます。
固定資産税、火災保険、たまの草刈り——なんだかんだで、空き家は持っているだけで年に数万〜十数万円かかるのが相場です。
→ 実際にいくらかかるかは、空き家の維持費は年間いくら？福井の一戸建てで計算してみたで計算しています。
とはいえ、いきなり「売る・貸す・壊す」の大決断をする必要はありません。
今週末にでもできる、小さな3つから始めてください。
この3つをやっておくだけで、「ある日突然、大ごとになっていた」という最悪の展開は、かなり防げます。
「何から始めればいいか分からない」——それが、いちばん正直なところだと思います。
大丈夫です。むしろ、その「分からない」うちに声をかけてもらうのが一番いいんです。
こしのやでは、こんなことを一緒にやっています。
「まだ何も決まっていない」でも全然OKです。
決まっていないからこそ、早めに声をかけてもらえると、一番いい方向を一緒に探せます。
空き家をほっておくのは「現状維持」ではありません。
「ゆっくり悪化していく状態を、静かに選び続けている」ということです。
何もしていないようで、実は時間がしっかり仕事をしています。
しかも、こちらが休んでいる日ほど、時間は休まず働く。皮肉なくらいの働き者です。
| リスク | 内容 |
|---|---|
| 固定資産税 | 特定空き家に指定されると最大6倍 |
| 建物の傷み | かびやシロアリ、雨漏りが進む |
| 近所トラブル | 最悪は損害賠償責任も |
| 選択肢がなくなる | 売却・活用が難しくなっていく |
「どうしようかな」とふと思った、まさにそのタイミングが、動き出すのにいちばんいいときです。気軽に声をかけてくださいね。
「うちの空き家の場合はどうなんだろう？」と思ったら
こしのやは福井県の越前市・鯖江市を中心に、空き家の活用・管理のご相談を受け付けています。
「まだ何も決めていない」段階でも大丈夫です。
