「親の家が空き家になってしまった」「相続したけど、どうすればいいかわからない」——そんな相談を、越前市・鯖江市を中心に日々受けています。
一番多いのが「とりあえずそのままにしている」というケース。気持ちはよくわかります。でも、空き家は放置すればするほど問題が大きくなるんです。
この記事では、放置することで起きる4つのリスクと、その解決策をわかりやすく説明します。
リスク① 固定資産税が最大6倍になる
空き家を放置していると、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。
特定空き家に指定されると、土地の固定資産税の優遇措置（住宅用地の特例）が外れ、税額が最大6倍になることがあります。
「今は管理が面倒だから後回し」と思っていると、毎年の税負担がじわじわ増えていきます。実際に越前市・鯖江市でも、相談に来た方のなかに「気づいたら税金が跳ね上がっていた」という方がいました。
リスク② 建物の劣化が加速する
人が住んでいない家は、想像以上に早く傷みます。
- 湿気と換気不足でカビ・腐食が進む
- 雨漏りや害虫（シロアリなど）の被害に気づけない
- 庭木や雑草が伸び放題になり、外観が荒れる
「10年前はまだきれいだったのに、久しぶりに見たら床が抜けていた」——これは決して珍しい話ではありません。
早めに手を打てば再生できる物件も、放置することで活用できない状態になってしまいます。空き家は時間が経てば経つほど、選択肢が狭まっていきます。
リスク③ 近隣トラブル・賠償責任が生まれる
空き家の管理不足は、周囲への迷惑や法的リスクにもつながります。
- 庭木の枝が隣家に越境し、トラブルになる
- 屋根材や外壁が剥がれ落ち、通行人に当たる
- 不法侵入・不法投棄の場所になる
- 火災が起きた場合、周辺への延焼リスク
建物が原因で他人に損害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を問われることがあります。「知らなかった」では済まされないのが現実です。
リスク④ 「空き家バンク」や売却の選択肢が消える
状態が悪化した空き家は、買い手がつきにくくなります。
不動産会社に相談しても「解体費用が高すぎて、売れても赤字になる」と言われたり、そもそも買取を断られるケースも増えています。
早い段階なら選べたはずの「貸す・売る・活用する」という選択肢が、放置することで一つ一つ消えていきます。
解決策：「まず相談」が一番の早道
「どうすればいいかわからないから後回し」——これが一番もったいないです。
こしのやでは、こんなことを一緒に考えます。
- 現状確認：今の物件の状態と、活用できるかどうかの見立て
- 活用サポート：こしのやが直接借り受けて再生・転貸。オーナーさんには毎月賃料をお支払い
- 管理サービス：遠方で管理できない方向けの定期巡回プラン
- 買取相談：「とにかく手放したい」場合の買取
「まだ何も決めていない」でも大丈夫。決まっていないからこそ、早めに話を聞いてもらえると、一緒に一番いい方向を探せます。
まとめ
空き家の放置は「現状維持」ではなく、「じわじわ悪化していく状態」です。
| リスク | 内容 |
|---|---|
| 固定資産税 | 特定空き家指定で最大6倍 |
| 建物劣化 | カビ・シロアリ・雨漏りが加速 |
| 近隣トラブル | 損害賠償責任が生じることも |
| 選択肢の消失 | 売却・活用が困難になる |
「どうしようかな」と思ったタイミングが、動き出すベストなタイミングです。気軽に声をかけてください。
こしのや -越ノ家- 代表 和田 ともかず 越前市・鯖江市を中心に空き家の活用・管理・買取をお手伝いしています。 📞 090-6719-2415 ✉️ koshinoya54@gmail.com